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百伦微信分享：新政下，海外人士如何在新西兰买房？

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新政下，海外人士如何在新西兰买房？

2015-11-06 百伦移民留学 新西兰百伦
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从2015年10月1日起，新西兰已经开始实施新的房产政策，新政主要分为两个部分：

1. 对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号（即IRD number），并提供所在国家的税务信息。
2. 对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。

且不论新政实施后对新西兰方式的实际影响，程序上来说，增加了对海外购房人士来说不大不小的“麻烦”。受此影响，新西兰国内税务局IRD对海外人士申请IRD number做出了额外的说明。今天小编主要聊聊程序上的问题，有需要咨询和协助办理IRD税号的朋友们欢迎联系百伦移民留学。

文章较长，直接查看申请程序请往下拉。


谁是海外人士（Offshore Person）？
符合以下条件的人士将被认为是海外人士：
• 是新西兰公民身份（即citizen人士），并连续在海外居住满三年；或
• 非新西兰居民或公民（如学生签证、工作签证以及旅游签证持有者等）；或
• 是新西兰居民（即PR人士），并连续在海外居住满12个月。
什么是新西兰税号（IRD number）？

新西兰税务号码：IRD Number， 是税制的一个重要组成部分，无论是个人或是新西兰境内经营的企业，只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为，就必须拥有一个税号，作为收入报税或退税的用途。


一旦拥有，终身不变，个人或是公司，所有的银行账户或是有资金往来的账户，都必须与某一个IRD税号挂钩，如果没有这个号码，就会有很多麻烦，例如，个人存款的利息，会按照最高税率33%收取，如果有了IRD，则会按照个人的年度收入来进行递减，最低可以到17.5%，而海外居民更可以低到3%。
注:
* 新政策下，政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款，二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。


新西兰的纳税制度
新西兰采用的是预缴税金制度，这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同；在新西兰的公司工作，个人必须先提供税号给公司，公司在发放薪水的时候，会直接帮雇员按照工资水平报税，发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了；个人在银行中的存款，银行也会在发放利息的时候，按照纳税水平，帮你扣除税金，然后再存入到你的账户中。

当然，新西兰也可以在每个会计年度（每年的4月1日到次年的3月31日，为一个会计年度）后，是可以申请“退税”的，也就是Tax Refund，因为每个财务个体（个人或是公司）的所有当年资金往来都由IRD监控，并记录在IRD NUMBER下，账目清清楚楚，所以，多缴税了，IRD会在下一个年度返还个人或公司；少缴税了，IRD一样会向你追索。
注:
* 新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额（10万）的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%，即资本得利税（Capital Gain Tax）对比，多贴少补。


海外人士办理IRD税号所需材料


1
护照信息页复印件（证件需在有效期内并为英文文件）
2
当前的或上一个住址证明材料（均需为英文文件）

  • 注明了住址的水，电，煤气账单；或

  • （显示居住地址）的身份证； 或中国驾照英文翻译件

3
本人名下的新西兰本地银行账户证明（需可正常存取，并证明符合反洗钱法的要求）

  • 新西兰本地银行的账单（即bank statement，明细内需显示有多次正常存款以及支出）

  • 新西兰本地银行开出的证明信，注明申请人信息，并证明此账户有效且符合反洗钱法以及打击支助恐怖主义法的规定。


为了方便申请人，新西兰税务局提供了以下银行证明材料说明，申请人可携带此说明前往银行要求其按要求开具。

4
海外纳税号Oversea Taxpayer Identification Number(TIN)
—最近一年的纳税地区、国的个税单或当地税务部门出示的类似文件
* 对于中国的海外人士来说，国内并没有所谓的税号。目前您只需要在相应申请表位置写明该纳税人所在国家/地区没有相应的TIN政策即可。

5
意图证明：购置/出售新西兰不动产

  • 买卖合约

  • 由您的税务会计，律师，地产中介或地产法律顾问起草的一封证明房产交易意图的信件。



6
填写海外人士IRD申请表IR742

IRD网站上下载IR742表格，打印出来，用工整的英文填写您的信息，并在最后的页面上签名。

注：点击最下方原文链接可下载IR742表格

下次咱再说说怎么填写表格吧。。。

IRD同时提醒所有海外人士IRD number申请人，务必为所有申请材料复印或扫描留档，以便不时之需。


如何递交IRD number申请？

• 扫描成高清的PDF或者图片，加载在电子邮件中，发送到一下邮箱：offshore@ird.govt.nz 或


• 将原件和材料封在信封内，邮寄到以下地址：

Inland Revenue,

P O Box 39010, Wellington Mail Centre 5045,

New Zealand.

多久后可以收到IRD number？
申请一般需要5-15个工作日也就是1-3周完成。申请完毕后，IRD会把一张小小的卡片按申请表格上填写的邮寄地址邮寄给申请人。


如何查询申请进度？
如果15个工作日后仍然没有收到IRD税号，可以直接给IRD打电话，把申请人的护照号码提供给他们即可，IRD的新西兰境内免费电话是0800227774。



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收到IRD number后，可以注册、激活IRD网上账户，在IRD官网上查询办理多项业务，这个咱们下次和申请表的填写一起聊。

周末愉快。




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